房市漫談－房市回穩 移轉棟數月逾4千

.作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2012年12月21日 上午5:30.. 中國時報【文/黃繡鳳】 大台中11月不動產買賣移轉棟數出爐，房市買氣較前期成長6%，這是自八月份實價登錄以來，歷時三個月後又再度重回4千棟，和去年同期相較，則是大幅成長2成，顯示出奢侈稅影響已經逐漸退去。 信義房屋台中區協理周俊榮表示，先前因實價登錄民眾觀望氣氛濃厚，不過從最新移轉棟數資料來看，民眾購屋信心已逐漸穩定，整體來看大台中各區比起前期都有成長，其中以西屯(596棟)、北屯(540棟)以及南屯(517棟)分別占前三名。 周俊榮表示，實價登錄後隨著投資客退出市場，房價不再發生急漲，在民眾買屋恢復理性之際，大台中房市在量的部分將會穩定且小幅成長，不過房價部分則視個案表現，過去全區上漲的時代已過去了。 他也強調，房價起漲與否，須具備三個要件，包括未來性、地段及供需問題。台中是國際都會化的城市，現階段會影響房市起落也與大盤包括經濟情勢、國內外景氣有關，由於上個月下旬國內股市表現亮眼，加上又有外銷出口轉正的利多消息，使得買房信心逐漸恢復。 周俊榮指出，年底購屋族群當中，換屋族通常會在地段以及房價方面做理性考量，尤其實價登錄後，房價日漸透明，在理性比價，以及地段不可取代性，西屯、北屯與南屯區就會成為換屋族比較青睞的區域。 西屯區內有7期與12期兩個重劃區，又有多項公共建設包括新市政中心、市議會、大都會歌劇院以及才開放的秋紅谷生態公園，百貨商場、商辦大樓林立，周邊還有逢甲、東海等商圈，商業活動發達吸引不少國際級觀光飯店爭相進駐，堪稱台中市最精華地段，買賣移轉始終居高不下。 另外緊鄰西屯與烏日高鐵特區的南屯區，近期也頗為熱絡，區內有八期重劃區加上單元二、三、四等自辦市地重劃等優勢，還有豐樂、文心森林大型公園和好市多連鎖大賣場，雖然區內多高總價透天及大坪數華廈大樓產品，但從上個月移轉件數一口氣成長36%，顯示交易情況已回溫，年底房市將穩定成長。

御薇閣四房~高樓層景觀戶稀有雙衛浴開窗

售 桃園縣蘆竹鄉 > 電梯大樓 > 1368.00萬 > 166.84㎡ (50.47坪) > 4房/2廳/2衛 *******層峰建設的代表作******* 翠綠外觀社區 社區的公設好比飯店 社區中庭猶如花園公園造景 人文氣息濃 住戶的素質高 文教區 到學校 圖書館不到三分鐘 四房高樓層景觀視野戶 雙衛浴開窗 好的房子會說話~~歡迎您體驗與鑑賞~~ 賞屋專線 : 0935-980633 / 葉竹君 永慶不動產 南崁中山店 i智慧經紀人 ~~~~歡迎來電洽詢~~~~

南崁蘆竹房地產,南崁工業區,青埔高鐵特區

房市／11月買氣小衰　成交量北涼南溫　雙北量縮1成

NOWnews – 2012年11月30日 下午12:05

記者曹逸雯／台北報導

成屋市場依然呈現濃厚的觀望氣氛，根據幾家房仲業者統計，11月成交量較10月減少3-8.5%，其中，雙北市降幅約在1成左右，雙北市以外地區的買氣則相對活絡，尤其將升格為直轄市的桃園以及台南更有約2成的增幅，呈現北涼南溫；至於成交價格則與10月持平，行情並無明顯變化。

根據信義房屋11月份成交資料統計，全台成交量較10月份略減3%，其中雙北市降幅在1成左右，桃園及台南成交量約有2成的增幅。至於成交價格方面，從10月中旬實價揭露至今，行情並無明顯變化；11月各地住宅成交行情較10月份持平。

住商不動產的統計則顯示，整體成交量萎縮8.5%，但以台中下滑幅度最高，達15%，其次為台北市，下滑9.7%，新北下滑8.7%，高雄下滑6.7%。在價格結構上，雙北市變化也不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄第二波對買氣影響不小，特別是首購族觀望更濃，連帶也影響交易熱度，但從市場熱度來看，過去在第4季湧現的買盤轉為潛在盤，預估實價資料增多後，有了更多判斷基礎，買氣就能更為明朗。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，雙北市交易量低並不代表沒有需求，只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內，成交量仍有一定水準。以台北市而言，11月份1000萬~2000萬元的中低總價住宅成交量較10月份增加2成，反應潛在的自住需求並不弱；至於新北市方面，11月份土城、三峽、樹林等相對低價區域，買氣表現都比上個月來的好。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，近期台股量能萎縮，且國內經濟表現仍不明朗，民眾對經濟前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近3年來新低紀錄，以及實價登錄已開放第二波查詢，都讓民眾放緩購屋腳步，尤其實價登錄上線後，民眾可以上網查詢房價，向下比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，讓11月交易量減少。
不過，台灣房屋統計六大都會區11月的房市價量變化，則呈現全台六大都會區平均交易量月增7.75%的現象，其中，以高雄市交易量月增18.22%，表現最為優異；台北市也有5.02%的增幅，新北市成長10.13%，新竹地區交易量也較10月增加2.04%，台中則增加5.42%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市房市量能持續回溫，主因還是自住市場支撐買盤，中正、文山、信義等區交易量最大宗的客群都是自住客，成交總價帶為1000萬~2000萬元為主，其中以1500萬元上下最受青睞，2房的小宅產品也成為市場主流；至於新北市，像中和、板橋、淡水等區，最熱交易總價帶為600萬~850萬元左右，買盤也是以自住為主。

五星一品★杜拜賞★三房+車位~春日路家樂福旁,鄰桃園藝文特區,近南崁交流道

售 桃園縣桃園市 > 電梯大樓 > 788.00萬 > 150.84㎡ (45.63坪) > 3房/2廳/2衛 大有特區~"杜拜賞"熱門地段 超搶手優質社區 社區內有中庭花園廣場、門禁警衛24小時管制 僅91戶單純小社區 環境優 6年屋齡公設比僅21% 位桃園家樂福旁~生活採購方便 5分鐘上南崁交流道 交通超便利 3房2廳2衛+平面車位 衛浴開窗 前陽台外推 格局方正 採光通風佳 賞屋專線 : 0935-980633 / 葉竹君 永慶不動產 南崁中山店 i智慧經紀人 ~~~~歡迎來電洽詢~~~~

工業用地廠房,機場捷運房市,泛中正藝文特區

機場捷運A10 鼻山站

‧A10 鼻山站                   桃園縣蘆竹鄉南山路山鼻橋南側 機場捷運山鼻站(A10站)位於南崁新市鎮都市計畫東北側，行政區域屬蘆竹鄉，縣府積極推動機場捷運山鼻站(A10站)周邊土地整體規劃，避免零星開發導致都市發展失序，並保留既有的空間與環境紋理。南崁新市鎮都市計畫現況人口約240,000人，已超過現行計畫人口150,000人，現況人口佔計畫人口之比例達162%，都市發展已飽和，確實有增加都市發展用地的需求。

  
‧機場捷運A10站(山鼻站)計畫發展構想

保留既有紋理 坑子溪河川區域線內劃設為河川區及綠帶。埤塘保留維持既有功能，規劃為公園，可供作生態景觀公園，維持埤塘生態環境。既有主要灌排水路依地形延伸劃設6公尺的綠帶，以明渠的方式保留。原有道路之通行功能予以連接維持，避免因計畫區開發而阻斷。

 

 

最新線上物件   ↓點選圖片看詳細資料

感恩賀成交，敬請期待最新物件，歡迎地主委託銷售

 

 

 

 

機場捷運A7 體育大學站

‧A7 體育大站                   龜山鄉文化一路與青山路交口北側 機場捷運A7站區位屬桃園縣龜山鄉，南側緊鄰臺灣體育大學、長庚大學；西側為華亞科技園區，面積約226.78公頃，共規劃住商用地90.67公頃、產業專用區66.88公頃及公共設施用地69.23公頃，將以區段徵收方式取得區內土地，開發費用預計約需245億元，為減少政府之財務壓力，將朝引進民間資金方式辦理，以產業專用區辦理預標售，回收開發費用，並取得約15.71公頃之住宅區土地興建4,000戶平價住宅，預計102年完工。

 
 

配合林口地區都市發展，及機場捷運系統將於民國103年全線通車，結合大眾運輸導向發展模式(TOD)與生活機能，積極開發捷運系統沿線站區周邊土地，以兼顧捷運運量與營運成本，及提供合理價位住宅，並規劃產業專用區吸引科技廠商進駐，內政部擬具「改善庶民生活行動方案－機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案」興辦事業計畫，並於99年3月10日核定。

 

 

最新線上物件   ↓點選圖片看詳細資料

感恩賀成交，敬請期待最新物件，歡迎地主委託銷售

 

中山高五楊段拓寬工程

 

‧五楊段拓寬工程                   路線北銜汐五高架，南止於楊梅收費站北端，全長約40公里 （中山高里程約31公里至71公里），其中路堤路塹段長約6.3公里 ，橋梁段長約33.7公里 。 起點至泰山轉接道間及中壢戰備道以南至終點路段為雙向各2車道，餘泰山轉接道至中壢戰備道間則採雙向各3車道配置。

  
‧中山高五楊段拓寬工程計畫路線圖

 

計畫名稱： 國道1號五股至楊梅段拓寬工程計畫

主辦單位： 交通部臺灣區國道新建工程局

計畫期程： 97年12月至101年12月

計畫範圍： 本工程北銜汐止五股高架段，南止於楊梅收費站北端，總長約40公里。 

工程內容：

1.車道配置：起點至泰山轉接道間及中壢戰備道以南至終點路段為雙向各2車道，餘泰山轉接道至中壢戰備道間則採雙向各3車道配置。

2.設計速率：起點至林口路段（中山高里程31公里至47公里）間丘陵區：100公里/小時。林口路段至終點（中山高里程47公里至71公里）間之平原區：120公里/小時。

3.交流道或匝道配置：

‧設置西向匝道銜接國道2號，服務往來桃園機場車流。

‧於泰山、中壢戰備道路段設置轉接道，提供「中山高」與「拓寬段」車流轉換。

‧改善中山高桃園交流道，設置集散道路銜接中正路，以分散車流。

計畫所在縣市： 新北市、桃園縣 。

 

 

最新線上物件   ↓點選圖片看詳細資料

感恩賀成交，敬請期待最新物件，歡迎地主委託銷售