中悅高登-南崁吉林路中悅村名宅

中悅高登 規劃興建：中悅建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉中山路19號 建築形式：地上14層、地下3層，電梯大樓 基地面積：1340坪 建築設計：劉建曄 規劃戶數：5房15戶 坪數範圍：94-135坪 公設比例：19-23% 交屋年月：2001年先建後售 車位形式：平面式 銷售坪價：18萬/坪

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中悅高登社區圖集 中悅高登建築外觀實景

 

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中悅四季-南崁吉林路中悅村名宅

中悅四季 規劃興建：中悅建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉吉林路147號 建築形式：地上14層、地下2層，電梯大樓 基地面積：2940坪 建築設計：林永發 規劃戶數：75-78坪11戶,84-88坪9戶,99坪以上12戶 坪數範圍：75-111坪 公設比例：20% 交屋年月：2001年先建後售 車位形式：平面式 銷售坪價：17萬/坪

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中悅四季社區圖集 中悅四季中庭公設噴泉

 

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中悅凱撒春天-南崁吉林路中悅村名宅

中悅凱撒春天 規劃興建：中悅建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉吉林路 建築形式：地上14層、地下3層，電梯大樓 基地面積：1165坪 建築設計：蔡仁捷 規劃戶數：4房124戶 坪數範圍：42-65坪 公設比例：20% 交屋年月：1999年 車位形式：平面式 銷售坪價：13.3萬/坪

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中悅凱撒春天社區圖集 中悅凱撒春天社區實景

 

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竹城采都-南崁吉林路中悅村名宅

竹城采都 規劃興建：竹城建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉吉林路 建築形式：地上14層、地下3層，電梯大樓 基地面積：1268坪 建築設計：林永發 規劃戶數：1+1房8戶,2房24戶,27坪16戶,33-37坪184戶,4房116戶 坪數範圍：14-46坪 公設比例：24% 交屋年月：2003年 車位形式：平面式 銷售坪價：13萬/坪

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竹城采都社區圖集 竹城采都入口大門

 

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竹城大阪-南崁吉林路中悅村名宅

竹城大阪 規劃興建：竹城建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉吉林路138號 建築形式：地上10-14層、地下2,3層，電梯大樓 基地面積：2774坪 建築設計：林永發 規劃戶數：2房20戶,3房90戶,4房100戶 坪數範圍：26-50坪 公設比例：25-26% 交屋年月：2005年 車位形式：平面式 銷售坪價：12.5萬/坪

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竹城大阪社區圖集    竹城大阪建築外觀

 

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桃竹自住客撐場 年底買氣旺

2011年下半年，全球經濟在歐洲債信風暴籠罩，及美國經濟復甦不如預期的危機影響下，不但歐元區主要債務國走上財政緊縮之途，全球金融體系更產生系統性風險，使得全球經濟景氣急轉直下，各國經濟成長率預測值不斷下調、股市也接連收黑。台灣經濟受到這波國際不景氣影響，不但下半年經濟成長率趨緩，景氣對策燈號分數瀕臨黃藍燈的下限，去年全年股市更跌了1900點、跌幅達21.2%，總體經濟轉冷，連帶也影響到房地產市場。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，2011年台灣房地產市場如兔子般蹦蹦跳跳，上半年房市交易暢旺、前景看好，但在政府喊出居住正義口號，及國際景氣轉趨保守氛圍下，政府陸續推出房市管制措施，包含選擇性信用管制、特種貨物稅(奢侈稅)及年底通過的地政三法等，同時加強國稅局查稅、調高土地公告現值，都促使去年下半年台灣房市陷入交易量低迷困境，尤其是大台北地區，預售市場出現急凍現象，不但推案量縮減，銷售率更降至近年來最低，成屋市場買氣也因預期房價走緩，交易量縮減。

根據內政部公佈的全台買賣移轉件數，2011年(1-11月)全台件數相較2010年(1-11月)僅減少8.2%，買賣移轉交易量減少低於1成。劉炳耀表示，五大都會區中，大台北都會區的台北市與新北市買賣移轉交易量，相較前年分別減少18.3%、19.7%，減少幅度接近2成，為交易量減少最多的區域。而中南部都會區(包括台中市、台南市及高雄市)，因多以自住客買盤為主，受到奢侈稅影響不大，買賣交易量穩定，台南市交易量小幅增加1.0%，而台中市及高雄市則小幅減少3.8%。

劉炳耀說明，觀察2011年的台灣主要都會區買賣移轉件數，五大都會區中，大台北都會區交易量受到奢侈稅影響最為嚴重，交易量萎縮幅度接近兩成，中南部則維持穩定，變動幅度較小。北部區域型房市，如桃園縣及新竹縣市表現較亮眼，桃園縣去年在受到奢侈稅衝擊下，交易量僅減少2.2%，而新竹縣市交易量更是逆勢上揚，新竹市增加5.8%，新竹縣更是大幅增加29.6%，顯示在房市低迷下，區域型房市的房價及客源穩定，買氣較不受大環境及奢侈稅影響。

桃園縣人口數已突破200萬人，成為準直轄市，升格利多逐漸浮現。現階段，桃園縣各項重大公共建設也陸續展開，包括桃園航空城計畫、五楊快速道路工程、航空城捷運線 (捷運綠線)等，促使桃園縣交通便利性逐漸提升。預計今年年底即將通車的五揚快速道路，更將大幅改善桃園到台北之間的交通時間，預估楊梅到台北交通時間將縮短到30分鐘，且未來在捷運機場線帶動下，桃園與台北的區域連動性更高，促使桃園在交通路網與捷運逐漸串聯下，更加融入大台北生活圈。

劉炳耀表示，過去桃園屬於區域型市場，在地買家較多，但近年桃園交通便利性提升，加上房價水準仍大幅低於台北地區，許多台北自住客考量房價及負擔能力後，選擇輕移民至桃園，造成近期來自台北的客源比例不斷提升，且帶動區域房價漲幅。目前桃園熱銷區域包含傳統熱銷的桃園市與中壢市外，因航空城捷運線計畫帶動的蘆竹鄉與龜山鄉，成交量也穩定成長，此4區近5年房價漲幅皆逾3成以上。因此，桃園未來房市將不可限量，有意願購屋的民眾，建議可將桃園市、中壢市、蘆竹鄉與龜山鄉列為首選區域。

新竹縣市工作機會多以科學園區為主，雖先前傳出無薪假風波，買氣略為下降，但在百年結婚熱潮帶動下，年底購屋熱度仍舊不減。劉炳耀分析，觀察新竹房價及家庭每戶可支配所得，新竹目前每坪房價約14.5萬，若以購買30坪住宅為例，總價約435萬；政府公布100年家庭每戶可支配所得資料，新竹市年所得為118.5萬元，僅次於台北市，換算新竹的購屋所得比(房價/所得)約3.67倍，對於自住客購屋負擔不重。目前新竹熱銷區域為新竹市的東區與北區，及目前推案量大的竹北市，這3區近5年房價漲幅皆達2成以上，未來房市發展前景仍看漲，建議有意在新竹購屋的民眾，可將北區、東區及竹北市列為首選區域，成功晉身有巢氏。

(自立電子報)

竹城京都-南崁吉林路中悅村名宅

竹城京都 規劃興建：竹城建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉吉林路43號 建築形式：地上1314層、地下3層，電梯大樓 基地面積：1442坪 建築設計：林永發 規劃戶數：2房86戶,32坪144戶,35-36坪13戶,4房122戶 坪數範圍：16-56坪 公設比例：24-25% 交屋年月：2004年 車位形式：平面式 銷售坪價：13萬/坪

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竹城上越-南崁中山路商圈名宅

竹城上越 規劃興建：竹城建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉中山北路21號 建築形式：地上12層、地下2層，電梯大樓 基地面積：2459坪 建築設計：林永發 規劃戶數：二房88戶.三房176戶.四房125戶 坪數範圍：24坪-49坪 公設比例：28% 交屋年月：2009年 車位形式：平面式 銷售坪價：16萬/坪

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長榮祥邸~大坪數雙車位5+1房

近2年全台大學套房投報率慘 逢甲跌最大

小套房過去是房價修正的重要觀察指標之一，但近年來房價飆漲快速，低總價、低單價、帶投報的小套房反而成為市場的寵兒。有鑒於此，台灣房屋著手調查全台16所大學小套房2011年及2009年投報率比較，結果發現投報率幾乎都成下滑走勢。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，全台小套房投報率下滑，主因是房貸長期低利；台灣首購房貸利率1.85%~2%之間，長期低利結果，使得不少投資客棄定存，轉而追求穩定的租金報酬產品，致使租屋投報率不斷下滑，換言之，租金難漲，房價飆高，投報率自然下滑。

調查發現，16所大學周邊套房投報率皆下降1成到4成，下降最多的為台中逢甲大學，投報率跌幅40%，下降最少的為台灣師範大學，投報率跌幅5%，2009年平均投報率6.7%，2011年平均投報率5.6%，下降約1個百分比。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，會造成投報率降低的原因有二，一是房價提高，二是年租金減少，租金通常是市場機制決定，且有租約造成的價格僵固性，不易改變，因此總價提高才是造成投報率降低的主因，由整理數據中得證，除了台北5所大學(東吳、銘傳、台大、師大、政大)周邊平均投報率低於5%外，其餘11所皆高於5%，顯示房價漲速快的地區，投報率下滑的速度最快。

在房地產八年多頭，台北房價漲勢強勁，因此導致投報率至少都跌了兩成，尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學，以及公館商圈的台灣大學，跌幅分別為32%和30%；而桃園地區，受惠於交通建設逐漸到位，原本投報率都在7%以上的中原、中央大學，都因房價上升而降至4%~5%；另外，中台灣最大的夜市商圈逢甲商圈內的逢甲大學，近幾年來一樓店面價格不斷創新高，也拉高周邊住宅大樓價格，從2009年投報率9.3%~10%，2011年降至5.6%~6%，跌幅40%最大，往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大，房價平穩，投報率雖下跌，但平均投報率仍維持在7%以上。

王昫云表示，在房價飆漲、投報率下降的時空環境下，仍有表現較佳的區域，例如台灣師範大學以及高雄應用科技大學，投報率跌幅分別為5%和7%，為此次調查中，跌幅最低的一、二名。台灣師範大學因在2009年時租金就相對其他15所高，到了2011年租金又上漲21%，而房價僅上漲24%，另外，高雄應用科大則因租金僵固性，兩年內並未調升，而房價僅上漲6%，兩所大學周邊租金、總價並未有懸殊的上漲比例，因此投報率跌幅皆不大。

邱太煊表示，全球經濟因為前景未明、歐洲債信危機未除，各國逐漸採取降息政策，台灣也維持低利環境，民眾眼見存款利率過低，尋求其他投資出口，導致市場游資充沛，然而股市投資風險高，房地產相對安穩，但投資房地產須考量未來資產增值和投報率。重視資產增值空間者，建議選擇帶租約的店面及商辦，像東區SOGO百貨店面投報率偏低約1.5%~1.87%，但增值空間相對強；重視投報率者，可選擇商辦或者學區套房，商辦投報率約2.5%以上，學區套房投報率約5%~7%。

竹城代官山-南崁中山路商圈名宅

竹城代官山 規劃興建：竹城建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉仁愛路三段260巷 建築形式：地上10層、地下2層，電梯大樓 基地面積：2424坪 建築設計：廖錦盈 規劃戶數：2房10戶,3房182戶,4房116戶 坪數範圍：24-42坪-坪 公設比例：25-26% 交屋年月：2006年 車位形式：平面式 銷售坪價：12.5萬/坪

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竹城代官山社區圖集    竹城代官山建築外觀

 

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狀元帝寶-南崁中山路商圈名宅

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