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房市／11月買氣小衰　成交量北涼南溫　雙北量縮1成

NOWnews – 2012年11月30日 下午12:05

記者曹逸雯／台北報導

成屋市場依然呈現濃厚的觀望氣氛，根據幾家房仲業者統計，11月成交量較10月減少3-8.5%，其中，雙北市降幅約在1成左右，雙北市以外地區的買氣則相對活絡，尤其將升格為直轄市的桃園以及台南更有約2成的增幅，呈現北涼南溫；至於成交價格則與10月持平，行情並無明顯變化。

根據信義房屋11月份成交資料統計，全台成交量較10月份略減3%，其中雙北市降幅在1成左右，桃園及台南成交量約有2成的增幅。至於成交價格方面，從10月中旬實價揭露至今，行情並無明顯變化；11月各地住宅成交行情較10月份持平。

住商不動產的統計則顯示，整體成交量萎縮8.5%，但以台中下滑幅度最高，達15%，其次為台北市，下滑9.7%，新北下滑8.7%，高雄下滑6.7%。在價格結構上，雙北市變化也不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄第二波對買氣影響不小，特別是首購族觀望更濃，連帶也影響交易熱度，但從市場熱度來看，過去在第4季湧現的買盤轉為潛在盤，預估實價資料增多後，有了更多判斷基礎，買氣就能更為明朗。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，雙北市交易量低並不代表沒有需求，只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內，成交量仍有一定水準。以台北市而言，11月份1000萬~2000萬元的中低總價住宅成交量較10月份增加2成，反應潛在的自住需求並不弱；至於新北市方面，11月份土城、三峽、樹林等相對低價區域，買氣表現都比上個月來的好。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，近期台股量能萎縮，且國內經濟表現仍不明朗，民眾對經濟前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近3年來新低紀錄，以及實價登錄已開放第二波查詢，都讓民眾放緩購屋腳步，尤其實價登錄上線後，民眾可以上網查詢房價，向下比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，讓11月交易量減少。
不過，台灣房屋統計六大都會區11月的房市價量變化，則呈現全台六大都會區平均交易量月增7.75%的現象，其中，以高雄市交易量月增18.22%，表現最為優異；台北市也有5.02%的增幅，新北市成長10.13%，新竹地區交易量也較10月增加2.04%，台中則增加5.42%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市房市量能持續回溫，主因還是自住市場支撐買盤，中正、文山、信義等區交易量最大宗的客群都是自住客，成交總價帶為1000萬~2000萬元為主，其中以1500萬元上下最受青睞，2房的小宅產品也成為市場主流；至於新北市，像中和、板橋、淡水等區，最熱交易總價帶為600萬~850萬元左右，買盤也是以自住為主。

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