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南崁擴大都計(部分桃園市地區) 計畫區位置圖
以民國 110 年為計畫目標年。 計畫人口為 280,000人。計畫面積為3,282.89公頃。
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南崁擴大都計計劃示意圖
3.文高(職)用地計 2處，包括南崁高中及少年輔育院，面積合計為 6.14 (六)省立育幼院用地現為內政部北區兒童之家，面積為1.59公頃。
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2012年2月14日 星期二
南崁擴大都市計劃(部分桃園市地區)
以房養老7月試辦 配套措施完善與否是關鍵
行政院長陳冲在金管會主委任內曾大力支持的「以房養老」政策，據了解已選定由土地銀行承作該業務，並已爭取到3300萬元公益彩券回饋金，作為試辦經費，預定7月1日起試辦。對此，房地產界相關人士認為，政府立意雖良善，但銀行方的態度及配套措施、民眾接受程度等，仍是該案可否順利推動的關鍵，而整體政策實施後，對房價走勢影響應該不大。
內政部社會司表示，「以房養老」就是國外推動的「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，試辦對象是選定單身、沒有繼承問題、也非低收入戶，但名下有自己房子的65歲以上老人，可將房子抵押給銀行或金融機構，每月拿回現金養老。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房養老立意雖佳，在國外也行之有年，但這類「反抵押」仍取決於銀行態度。特別是老舊住宅與偏遠地區房屋，是否能獲得銀行同樣的「關愛眼神」，仍需觀察；而銀行面對房地產空頭時，是否有意願承作，也是一大問題。不過，該方案如果能落實，一方面能有助於解決老人化社會問題；另一方面也會鼓勵民眾買房養老，平穩房市。
以房養老 對房價影響不大
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般房貸是「一次給付，分期償還」；反向貸款則是「分期給付，一次償還」，好比銀行以分期付款方式，向借款人買房。好處是可解決老人空有房子，卻無現金可生活的窘境。雖設定反向貸款後，仍可處分不動產，但實務上，設定反向貸款後，大都不會處分，因此市場上委售的物件會減少，不至於會對房價產生影響。
曾著書「黑心」房地產系列的作家Sway則透露，如果單身又有房產的老人，多半不缺錢，除非位於地段精華的老兵宅。但過去老兵身後，多半決定將房產捐贈給特定機關團體，卻因此增加老屋改建的難度，倘若房產信託給政府，身故就成為國有財產，日後要拍賣、轉售，機會大增。因此，Sway認為，政府積極辦理「以房養老」，卻又收取利息補貼，不太像在照顧單身年長者，而比較像是解決都更問題，並同時鼓勵民眾，現在以買房來當作養老基金的怪異辦法。
信義房屋不動產企研室指出，以房養老的反向抵押貸款，對於單身的年老長輩來說，不必擔心養老時的資金問題，並且還可以住在自己熟悉的環境中，若手上還有些退休金，就可以不必擔心退休後的養老問題，不過這觀念還相當新，國人可能還要花一段時間才能了解與接受。
【鉅亨網】
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REITs基金近3個月 苦盡甘來
REITs基金隨著國際股市回溫，近3個月績效轉佳，根據投信投顧公會最新統計，國內21檔REITs基金(含配息及不配息)近3個月平均報酬率轉正為0.14%，計有14檔基金為正報酬。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，目前美國處於低利率、景氣溫和成長的趨勢，非常有利於不動產市場的發展，另外，美國政府政策亦朝向改善房地產市場發展以減緩失業率，又為北美不動產市場帶來正面推進的力量，北美REITs仍是後市相對看好的不動產市場。
英傑華環球投資也表示，美國房價跌勢有可能已接近谷底，目前房貸利率已觸及歷史低水位，利息負擔輕趨使資金進場低接北美房產。
林瑞瑤表示，預計2012年北美的租金收益與空置率將持續好轉，而整體平均房地產價格可能在上半年築底震盪、下半年呈現增溫上揚的狀況，屆時，市場預估美國的失業率亦可能已下滑至8.5%~8.6%的水準，因此，今年北美不動產仍是不容忽視的一塊市場。
林瑞瑤指出，REITs由於高配息和長期相對穩定的資本利得特性，加上可以像股票一般在公開市場上交易，滿足機構投資人和一般小額投資人的需求，已被投資者視為在股票、債券、現金之外的第四類資產，以增加資產配置的多樣性，分散投資風險。許多機構投資人如退休金與壽險公司，必須有一定收益水準的投資來因應其負債需求，因此，以租金收入為主要收益之REITs基金，除能擁有固定租金收入外，又可享有不動產資產增值優勢，深受大型法人機構青睞。
英傑華環球投資表示，近一年亞洲及歐洲REITs因政府打房政策及歐債風暴而受創，但觀察美國REITs近幾個月持續吸引資金流入。近期投資法人機構也對REITs市場持正面態度，美林証券更預期2012年美國REITs的總報酬將有機會達到16.2%(資本利得約為12.4%)，市場則預期2012年的美國新屋開工將上漲36%，推動北美REITs長線漲升行情。
【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】
2012年2月10日 星期五
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