房價喊降 選後…自住族可望進場

房市打折風暴促進房地產市場回到基本盤，以平實住宅為強項的太子、隆大、京城、永信，在金龍年除了出清餘屋，並依既定時程推案，力抗市場變化。

法人表示，全台灣房市將因台北建商打折宣示而進行價格下修，只要市場機能充分展現，首購族與自然換屋族更有意願進場，能因勢利導的建商將成最大受惠者。

太子建設主管說，總統大選是現階段最大的變因，選後自住型購屋者可望歸隊。太子看好後市展望，未來三至五年桃園以南至少推案100億元，今年台南、高雄將有八個新建案推出，總銷約45億元，深耕南部。

永信建設去年「誠義大鎮8」、「文學大道」和「衛武大鎮2 」等建案熱賣，今年可望有四處工地完工，總銷金額60 億元。法人指出，永信建今年每股稅前盈餘最高估算約2元，明年若新案銷售五成即有30億元進帳，則每股盈餘可達4元水準，為倍數成長。

京城建設今年可售案量高達140餘億元，其中包新推案80 億元、餘屋60億元。由於京城土地成本低，相對建案銷售毛利較高，對金龍年的發展是好兆頭；法人預期，京城建設明年度有賺進35億元的實力，相當於一個資本額。

隆大目前在高雄主要銷售市中心區的「都廳苑」建案，明年將在桃園、新竹與當地建商共同推案，正式進軍北部市場。

隆大主管說，鴻海進駐高雄，帶動南部雲端科技關連產業發展，加上高雄臨港區一些公共建設啟動，高雄房地產後市展望看俏。

【經濟日報】

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建商過年不打烊 力拚春節紅盤

遠雄企業團董事長趙藤雄昨天指出，大選已平和落幕，不確定的因素解除，相信今年的房地產市場將比去年更好。至於對房價看法，趙藤雄說，因各建商經營策略、成本、財務不同，房價絕對是有人降、有人調，不會是齊頭式的表現。

總統大選過後，趙藤雄昨天宣布遠雄旗下建案春節不打烊，包括內湖、汐止、新莊、中和、桃園等地的銷售中心，天天提供賞屋服務，趙藤雄說，今年首季遠雄推案量達460億元，農曆1月的銷售目標為1天平均1.5億元，比去年的1億元還高，顯見趙相當看好後市。

住展雜誌也預期，春節檔期的房市會開紅盤，329檔期將會繼續旺，第一季推案量可望增加到3000億元。

趙藤雄昨也砲轟居住正義政策，他指出，並非一味喊打房就是實現居住正義，更要給予建商適當生存空間；而馬政府連任後，重點應放在國民所得及就業機會的增加，才是真正對歷史負責。

例如奢侈稅，趙藤雄認為，其目的是打炒房，卻讓房產交易滑落，長期影響民眾的消費力；所謂的縮短貧富差距，不是打壓富人，而是應該改善投資環境，鼓勵富人多多消費，才能創造就業與提升國民所得。

趙藤雄也說，7月將上路的實價登錄，則不宜貿然轉進到實價課稅，否則恐造成社會的動盪不安。

【聯合報】

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中悅城堡 規劃興建：中悅機構‧信住建設 建案位置：桃園縣蘆竹鄉中山路、仁愛路口 建築形式：地上15層、地下3層，歐式圓頂大樓 基地面積：1750坪 建築設計：林永發 規劃戶數：110戶 坪數範圍：82坪-110坪 公設比例：24-28.5% 交屋年月：2010年先建後售 車位形式：平面式  銷售坪價：23-26.8萬/坪

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