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南崁工業用地

南崁工業用地介紹   「南崁新市鎮都市計畫」於民國64年10月3日公告發布實施，其後於73年2月10日發布實施第一次通盤檢討。原計畫工業區面積為798.5 公頃(含 9 處 6.37 公頃之零星工業區)，以南崁交流道附近及春日路兩側工業區開發較為完整；其次，沿南崁路、南山路兩側亦有部分工業區已開發利用。惟南崁路及南山路兩側所劃設之工業區多屬超大街廓，致使部分地區無法臨路建廠，導致部分土地呈現閒置情形。   民國91年2月15日發布實施「擬定南崁新市鎮都市計畫(高速公路北側地區)工 14 至工 33 工業區細部計畫案」 ，藉由辦理通盤檢討與細部計畫圖重製作業，解決前述發展課題，以作為落實與執行後續都市計畫之依據。

本計畫區東以六福路為界，西至富國路，南以聯福街為界，北至長興路，位處南崁地區都市計畫之北側，計畫面積為 616公頃。

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贈與、繼承連年創新高 有個富爸爸真好！

自從遺贈稅從50%降為10%後，有個富爸爸真的會讓人很羨慕！因為贈與、繼承棟數連年刷出歷史新高，據內政部統計，2011年繼承棟數達41,198棟，贈與棟數達39,655棟，分別成長5.62％與11.51％，顯見富人越來越善用繼承與贈與的節稅管道。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，遺贈稅降至10%，在2009年正式上路以來，吸引大筆資金回流，也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。國人「有土斯有財」觀念根深蒂固，不動產又採土地「公告現值」做為課稅基準，而非「市價」課稅，因此成本遠較市價更低。

舉例來說，若帝寶每戶的土地持分25坪，以「公告地價」143萬計算，價值3,575萬，再加上房屋公告價約1,000萬，總計有4,575萬要計稅，以10%計算，也就是課457萬元的稅；比較一下，如果富爸爸以帝寶「市價」約兩億元估算，課徵10%的稅率，就要兩千萬元，價差近五倍，這也就是為什麼富人越來越會善用「遺贈取代買賣」，來逃避奢侈稅高稅金的主因。

至於坊間盛傳「以贈與取代買賣」來規避奢侈稅的作法，是否可能也是對贈與棟數產生相當「貢獻」的原因，徐佳馨分析，與前年相比，去年8月明顯量增，加上去年上半年與下半年贈與棟數差距較前年為小，下半年量增原因是否是6月上路的奢侈稅，給了市場無比的想像空間。不過奢侈稅罰得很重，短時間內「贈與取代買賣」應不致蔚然成風。

就五都表現來看，新北市連續兩年蟬聯贈與繼承雙冠王，就棟數來看，繼承增幅表現平均，僅台北市與台南市增幅較少，而贈與移轉就頗值得玩味，就量體上，新北大增813棟，數量傲視各都，就幅度上，南部增幅明顯，其中高雄市達16.92%，台南市更達24.52%。徐佳馨認為，贈與稅節稅效果驚人，南部富爸似乎開始以此作為節稅工具。

徐佳馨分析，不動產向來是富人財富規畫的重要管道之一，自從遺贈稅大幅調降至10%後，確實讓大筆資金回流房地產市場。隨著M型化社會趨勢日漸明顯，預估「富爸爸效應」將持續發威，且中長期效應依舊相關可觀。送豪宅避稅早就不是秘密，只是對一般老百姓來說，如果身家不夠，這種節稅法，只能望而興嘆。

圖說:遺贈稅調降，使得贈與、繼承房屋棟數連年創高，房仲業者分析，富人越來越善用節稅管道。

【Yam News】

桃園市及南崁精選店面物件

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龜山工業區

龜山工業區介紹      民國五十三年政府為提倡工業，促進產業經濟發展，委由台灣土地開發公司與桃園縣政府配合規劃開發龜山工業區，而於五十八年完成。工業區總面積為131公頃，公共設施為12公頃，是早期首批開發之綜合性工業區。   龜山工業區工廠用地為119公頃，廠家數226家，係屬綜合性工業區，生產類別分別為紡織染整、金屬、化學、電子、機械、食品等，以紡織染整、電子、金屬最多，佔總家數百分之72。

龜山工業區位於桃園火車站後方，處桃園市大樹林段與龜山鄉山項段之間，其分界線以工業區內興邦路大排水溝為界，北屬龜山鄉，南隸桃園市。與八德市、鶯歌鎮為鄰。   縱貫公路鄰近工業區，北往台北25公里，南距中壢10公里。離國道1號公路南崁交流道6.7公里，國道2號公路鶯歌大湳交流道3公里 ，交通十分便利。

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土銀保守看房市 屋主開價創新高

不動產龍頭銀行、土地銀行董事長王耀興昨天說，今年一、二月，土銀只做了一件金額逾十億元的大額購地貸款，不動產放款件數較去年同期減少兩成左右，「對今年對房地產看法較保守」。不過，房仲業者統計全台主要都會區屋主開價，北市平均每戶加價五十三萬元最多；新北市、桃園縣及台南市，屋主開價都創下十三個月以來新高。

政府祭打房措施，去年下半年起北市和新北市房屋交易棟數大衰百分之三、四十、，但房價迄今沒有明顯下跌，王耀興說，北部地區成交價的確沒有下來，但交易量已減少。

他提出「仲介的陽傘」理論，間接看淡房市未來景氣。他說，現在街頭上仲介陽傘多、招牌多，房市未來景氣如何大家都心知肚明。

王耀興指出，土銀包含土地融資、建築貸款及住宅貸款占總放款比重，已自九十九年的百分之五十二點四六降至一百年的百分之五十一點一五，「今年還會下降」。

他透露，一月、二月初承做大額購地貸款案僅一件，「今年全年恐怕不到二十件」；他解釋，去年和前年推出的建案今年還在陸續銷售，上半年狀況還好，「但之後就不知道了」；可以確定的是，土銀房貸餘額一定下降。

王耀興解釋，建商不再購地蓋房子，接下來就沒有住宅貸款，影響所及恐將一路延續到民國一○四至一○六年，但若房地產是供過於求，建商停止購地及推案，房屋供給量將減少，「這也許是好事。」

不過，財經新內閣上任，選後房市逐漸回歸基本盤，賣方姿態也相對提高。房仲業者統計全台主要都會區屋主開價，去年十二月北市屋主平均每戶開價二千九百三十六萬元；馬政府連任後，今年一月攀升至二千九百八十九萬元，漲幅雖然只有百分之一點七，但加價金額高居全台之冠。

全台主要都會區中，除新竹市及高雄市外，包括北市、新北市、桃園縣、台中市及台南市，屋主近一個月的開價都呈現上揚趨勢。其中，新北市、桃園縣及台南市的屋主開價，今年一月分別來到一千三百四十六萬元、八百五十四萬元及六百六十七萬元，紛紛創下十三個月以來新高。

【人間福報】

桃園蘆竹住辦精選個案

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